Покупка жилья на стадии котлована: в чем преимущества для покупателя, как выбрать компанию-застройщика

Значительная часть квартир в строящихся домах реализуется еще до ввода жилых комплексов в эксплуатацию. Это выгодный подход для покупателя, позволяющий хорошо экономить.

Приобретение квартиры на стадии котлована — выгодная сделка

Для многих покупателей новостройки на этапе котлована традиционно считаются более выгодным вариантом, по сравнению с приобретением готового жилья. На стадии строительства застройщики обычно снижают цены на новые квартиры до 10–30%. Точные условия зависят от конкретного проекта.

Спрос на строящееся жилье сохраняется высоким в течение многих лет. Сделки заключаются на разных этапах — на стадии оформления проектных документов, самого начала стройки, на этапе возведения стен.

В ходе стройки стоимость одного квадратного метра в среднем возрастает на 12–15% в год, а под влиянием разных экономических факторов рост может быть еще более серьезным. Так что желание покупать квартиры на этапе их строительства понятно.

В чем плюсы

Можно тезисно выделить два основных преимущества:

• экономия денег — на этом этапе стоимость квартир в строящемся ЖК более низкая;
• выбор лучших планировок — квартиры еще не распроданы, поэтому вариантов гораздо больше.

Во многом спрос на строящееся жилье вырос благодаря системе эскроу, которая повышает безопасность финансовых сделок и в целом укрепляет доверие потребителей к рынку новых ЖК, которые пока есть только на проекте, любо на начальных стадиях. Схема проста, удобна и надежна, поэтому привлекает каждую сторону (покупателей и застройщиков).

Как выбрать новостройку и застройщика для покупки квартиры

Сделка выгодная, но важно правильно выбирать застройщика. Нужно оценивать разные факторы:

• опыт работы компании (как давно присутствует на рынке);
• репутация (отзывы партнеров, покупателей);
• количество реализованных проектов (информацию относительно соблюдения сроков и пр.);
• цены — нужно сравнивать предложения с другими застройщиками.

Следует убедиться в надежности компании, доверяя застройщику, который соблюдает обязательства перед дольщиками и сдает свои дома строго в срок (а может даже раньше).

Уточните, есть ли у компании аккредитация в крупных банках, это довольно существенный момент, поскольку финансовые организации самостоятельно проверяют компании, изучая правовую документацию и др.

Получите информацию о построенных объектах. Насколько качественно они выполнены, что говорят жильцы о квартирах, соответствовал ли результат ожиданиям. Постарайтесь определить перспективы района, в котором строится дом. Насколько развитой здесь может быть инфраструктура, удобно ли будет проживать в данном месте. Уточните, есть ли рядом социальные объекты, планируется ли их строительство.

И завершающая рекомендация — работайте с застройщиком напрямую. Заходите на сайт, смотрите проекты, консультируйтесь со специалистами, изучайте представленную информацию и документацию.